问 房子抵押离婚过户怎么办？

用户希望了解在离婚时涉及房产抵押的情况下如何办理房产过户手续。以下是根据中国现行法律法规和司法实践，从五个方面进行的详细分析：

1. 确定财产性质：首先，需要明确该房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬等，归夫妻共同所有。如果房产是在婚姻关系存续期间购买且双方均有出资，则属于共同财产。

2. 协商解决：若房产属于夫妻共同财产，双方应首先通过协商决定房产归属及处理方式。《民法典》第一千零七十六条指出，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

3. 解除抵押：若房产存在抵押，需与贷款银行协商提前还清贷款或变更借款人，从而解除房产上的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

4. 办理过户手续：解除抵押后，双方可持相关证明文件至不动产登记中心申请办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，不动产权利人或者利害关系人申请不动产登记的，应当提交身份证明、不动产权属证书、土地使用权证等必要材料。

5. 法律文书支持：如通过法院判决确定房产归属，需凭生效的法律文书（如调解书、判决书）直接向不动产登记机构申请变更登记。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百五十三条规定，当事人依据生效的判决书、裁定书、调解书申请执行的，应当提供该生效法律文书。

综上所述，在处理离婚时涉及房产抵押过户的问题时，应首先明确房产性质，然后通过协商或诉讼途径解决房产归属，随后解除抵押并办理正式的过户手续。整个过程中，遵守相关法律规定，确保程序合法有效。