问 房子买卖不用抵押怎么办？

用户提问的核心在于，在房屋买卖中，若不采用抵押的方式，如何保障交易安全和双方权益。其寻求的是在无抵押担保的情况下，如何确保买卖合同的有效执行，以及如何预防可能的法律风险。

资深高级律师视角解析：

1. 合同法与定金制度：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保”。在无抵押的情况下，可以通过定金条款来约束双方，一旦违约，定金可以作为违约金或赔偿金的一部分。

2. 资金监管账户：为避免直接支付大额房款带来的风险，买卖双方可选择通过第三方设立的资金监管账户进行交易。《关于加强房地产市场管理的通知》（建房〔2017〕139号）中提到，鼓励各地建立房地产交易资金监管平台，保障交易安全。

3. 公证与预告登记：《中华人民共和国物权法》第二十条规定了预告登记制度，即在买卖合同签订后，买方可以申请预告登记，以防止卖方在此期间将房产出售给第三人。同时，通过公证处对买卖合同进行公证，增加合同的法律效力和约束力。

4. 履约保证金与保险机制：除了定金外，双方还可以协商设定一定比例的履约保证金，或者购买相应的房屋交易保险，如“二手房交易履约保证保险”，以降低交易风险。

5. 法律咨询与专业审查：在整个交易过程中，聘请专业的法律顾问进行合同审查和法律咨询，确保合同内容合法有效，规避潜在的法律风险。《中华人民共和国律师法》第二十九条规定，律师可以接受当事人的委托，提供法律咨询、代理诉讼等服务。

总结：

在房屋买卖中，即使不采用抵押方式，通过上述多种法律手段和机制，如定金制度、资金监管、预告登记、公证及专业法律咨询，可以有效保障交易的安全性和双方权益，确保合同的顺利履行。关键在于合理运用这些法律工具，结合具体交易情况，制定出既符合法律规定又满足双方需求的交易方案。