问 离婚房产抵押贷款怎么办？

用户希望了解在离婚过程中涉及房产抵押贷款时应如何处理，以及相关的法律规定和程序。以下是基于中国法律的详细分析：

1. 房产归属与分割：根据《中华人民共和国民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，在离婚时，如果房产是夫妻共同财产，应首先协商确定房产归属，协商不成则由法院裁决。

2. 抵押贷款的责任承担：《民法典》第1089条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。这意味着，如果房产上有抵押贷款，且该贷款用于夫妻共同生活或共同经营，那么双方都有责任偿还这笔贷款。

3. 房产过户与解除抵押：在确定房产归属后，若需变更房产登记，根据《不动产登记暂行条例》第14条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。同时，《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，若房产归属一方，需先征得银行同意并办理相关手续，包括可能需要提前还清贷款以解除抵押。

4. 贷款未还清情况下的处理：若离婚时贷款尚未还清，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第25条，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。

5. 法律程序与执行：在处理上述问题时，如双方无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第120条，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法院将根据具体情况作出判决，必要时可强制执行。

综上所述，离婚涉及房产抵押贷款时，应首先明确房产归属及贷款责任，依法办理相关手续，必要时通过法律途径解决争议。希望这些信息能帮助您妥善处理相关事宜。