问 房产抵押不还会怎么办？

用户的问题主要集中在如果房产抵押贷款未能按时偿还，将会面临哪些法律后果以及如何应对。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，一旦借款人未能按期偿还贷款，贷款机构有权通过法律途径拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

2. 拍卖程序：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百四十九条规定了法院执行程序中对抵押物的处理方式，包括评估、拍卖等步骤。如果借款人未能主动还款，贷款方可以向法院申请强制执行，法院将依法启动拍卖程序。

3. 剩余款项处理：根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”如果拍卖所得超过欠款总额，超出部分应退还给原房主。

4. 信用影响：虽然《物权法》和《合同法》主要关注的是物质层面的责任，但未能按时还款还会影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》，逾期还款信息会被记录在个人信用报告中，可能对未来贷款、信用卡申请等产生不利影响。

5. 法律救济途径：若借款人认为贷款合同存在不公平条款或其他合法理由，可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规寻求法律援助，如向消费者协会投诉或提起民事诉讼要求撤销合同、减少赔偿金额等。

综上所述，未按时偿还房产抵押贷款将导致房产被拍卖的风险，并可能影响个人信用记录。建议及时与贷款机构沟通协商解决办法，必要时寻求专业法律帮助。