问 老房子可以办抵押贷款吗？

老房子是否可以办理抵押贷款主要取决于其产权状态、房屋状况等因素，通常情况下如果符合相关条件是可以进行抵押贷款的。从法律角度来看，这一过程需要遵循一定的法律规定和程序。

1. 所有权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这意味着用于抵押的老房子必须具有明确的所有权归属，并且该权利未受到限制或争议。
2. 评估价值：银行或其他金融机构在考虑接受房产作为抵押品时，会要求对房产进行专业评估（《商业银行房地产贷款风险管理指引》）。只有当评估结果表明该房产具备足够的市场价值来覆盖潜在贷款风险时，才可能被接受为有效抵押物。
3. 使用性质：并非所有类型的住宅都可以用作抵押贷款，《城市房地产管理法》第三十九条明确规定了不得转让的几种情形之一就是“依法收回土地使用权的”。因此，在决定是否能够将某一特定老房子用来申请抵押贷款之前，还需要确认它不属于禁止转让之列。
4. 合规性检查：《个人住房贷款管理办法》等相关法规还要求借款人及其提供的担保物需通过严格的审核流程，包括但不限于核实借款人信用记录、审查房屋是否存在违章建筑等情况。
5. 合同条款：最后，双方应就具体事项达成一致意见并签署正式书面协议。依据《合同法》，任何关于借款金额、期限、利率等关键要素都应在合同中予以明确记载。

综上所述，虽然原则上符合条件的老房子确实可以用作抵押贷款用途，但实际操作过程中还需满足多项法律法规的要求。建议在准备利用老房子申请抵押贷款前，先咨询专业人士进行全面了解与规划。