问 房产抵押不能转移怎么办？

当房产被设定为抵押物时，若想转移该房产的所有权，必须先解除原有的抵押关系或获得抵押权人的同意。否则，未经抵押权人同意的转让行为将被视为无效。

从资深高级律师的角度来看，面对房产抵押不能直接转移的情况，可以从以下几个方面进行法律分析：

1. 了解抵押合同内容：首先需要仔细审查当时签订的抵押合同条款，尤其是关于房产处置的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在未得到抵押权人许可前，不得擅自变更所有权。

2. 寻求抵押权人同意：如果确实需要转移房产，则应与抵押权人协商解决办法。依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”

3. 偿还债务解除抵押：另一种方式是通过提前还清贷款来解除抵押状态，从而自由处置房产。根据《民法典》第四百一十条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权消灭。”

4. 考虑第三方介入：有时候也可以尝试寻找愿意承担现有债务的新买家，即所谓的“带押过户”。但需注意，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：“申请办理房屋所有权转移登记时,应当提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖合同、赠与合同等证明不动产权利发生转移的文件……”

5. 法律诉讼途径：如果上述方法均无法解决问题，且认为自身权益受到侵害，可以通过提起民事诉讼的方式请求法院裁决。不过这通常是最后的选择，因为过程复杂耗时较长。

总之，在处理涉及已抵押房产的转移问题时，最重要的是遵守相关法律法规，并尽可能地与所有利益相关方达成一致意见。只有在合法合规的前提下才能顺利完成房产所有权的变更手续。