问 商贷更名后去银行办抵押？

用户问题概述：客户在房产交易中通过商业贷款购买并完成更名手续后，是否需要前往银行办理抵押登记手续，以及相关法律依据和具体操作流程。

资深高级律师分析：

1. 抵押权变更登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”在房产更名即房屋所有权转移的同时，基于原贷款产生的抵押权也应随之转移给新的产权人，因此，理论上需要到银行办理抵押权人变更登记。

2. 法律程序：根据《房屋登记办法》第四十二条，“发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：……（四）房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠……”及第四十三条关于抵押权变更的规定，完成房产更名后，新业主需配合银行进行抵押权人的变更登记。

3. 银行操作流程：通常情况下，银行会要求购房者在完成房产过户后，携带新的房产证、身份证明、贷款合同等相关材料至银行，按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》的要求，办理相应的抵押权人变更手续。

4. 贷款合同条款：购房者的义务一般会在贷款合同中有明确约定，包括但不限于房产过户后的抵押权变更事宜，购房者必须按照合同履行相关义务。

5. 违约责任：若未及时办理抵押权人变更，可能违反贷款合同，导致违约责任的发生。根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：房产更名后，购房者确实需要配合银行办理抵押权人变更登记手续，这是基于我国物权法、房屋登记办法以及贷款合同的明确规定。如未按期办理，不仅可能导致抵押权效力受损，还可能构成对贷款合同的违约，需承担相应法律责任。购房者应积极主动配合银行完成这一法律程序，确保自身权益不受损害。