问 中介办抵押贷款怎么那么慢？

用户希望了解为什么通过中介办理抵押贷款的过程会比较缓慢，以及这一过程中可能涉及的法律因素。

1. 审核流程复杂：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在审批贷款时需要全面评估申请人的信用状况、还款能力和抵押物价值等，而中介需要协助收集并提交这些资料，这一步骤耗时较长。此外，《贷款通则》第二十条规定了贷款调查、审查、审批等环节的具体要求，进一步增加了流程的复杂性和时间成本。

2. 材料准备繁琐：《个人贷款管理暂行办法》第十二条规定：“贷款人应要求借款人提供与贷款有关的真实、准确、完整的信息和资料。”这包括但不限于身份证明、收入证明、财产证明等，中介需确保所有文件齐全且符合要求，任何遗漏或错误都可能导致流程延误。

3. 中介机构资质审核：《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定：“银行业金融机构应当选择符合条件的非银行金融机构作为其金融服务外包业务的合作机构。”因此，银行在选择合作中介时也会对其进行资质审查，以保证服务质量和风险控制，这一过程同样需要时间。

4. 银行内部审批程序：根据《商业银行内部控制指引》第二十一条：“商业银行应当建立健全内部控制制度体系，明确内部控制职责分工，规范内部控制流程，强化内部控制监督评价。”银行内部有一套严格的审批流程，包括初审、复审等多个环节，每个环节都需要专业人员参与，确保决策的科学性和合规性，这也影响了整体效率。

5. 市场及政策因素：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件指出，为维护房地产市场稳定，政府会适时调整相关政策，如利率、首付比例等，这些变化可能会导致银行放贷标准更加严格，从而延长贷款审批时间。

综上所述，通过中介办理抵押贷款之所以较慢，主要是由于法律法规对贷款流程、材料准备、中介机构资质、银行内部审批以及市场政策等多方面有严格要求所致。了解这些背景后，可以更有耐心地等待并配合完成相关手续。