问 退休的人能办抵押贷款吗？

退休人员可以申请抵押贷款，但需满足银行或金融机构的特定条件和要求。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、法律依据

1. 《中华人民共和国商业银行法》（2015年修订）第37条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。” 这意味着商业银行在发放贷款时必须遵循法律规定，与借款人签订书面合同。

2. 《中华人民共和国物权法》（2007年）第180条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 这条规定明确了可以用于抵押的财产范围。

二、借款人资格

根据《商业银行法》和《个人贷款管理暂行办法》（2010年），借款人应具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。退休人员虽然不再有固定工作收入，但如果拥有稳定的退休金或其他收入来源，且信用良好，仍可申请抵押贷款。

三、收入证明

退休人员申请抵押贷款时，需提供退休金证明或其他收入来源证明。银行会根据这些收入评估借款人的还款能力。《个人贷款管理暂行办法》第11条规定：“贷款人应当要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件。借款合同应当载明贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

四、抵押物评估

退休人员申请抵押贷款时，银行会对抵押物进行评估，确保其价值足以覆盖贷款金额及可能的风险。《物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

五、风险控制

银行在审批退休人员的抵押贷款时，会综合考虑借款人的年龄、健康状况、还款能力和抵押物的价值等因素，以控制贷款风险。《商业银行法》第35条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

总结

综上所述，退休人员可以申请抵押贷款，但需满足银行或金融机构的特定条件，包括提供稳定的收入证明、抵押物评估和良好的信用记录。只要符合这些条件，退休人员同样可以合法获得抵押贷款。