问 办房屋抵押手续要什么文件？

用户想了解办理房屋抵押手续所需的文件清单，希望从专业法律角度获得详细的解答。

一、借款人身份证明

办理房屋抵押手续时，首先需要提供借款人的身份证明，包括但不限于身份证、户口簿等。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”在具体操作中，这一步骤确保了抵押方具有合法的主体资格。

二、房屋产权证明

其次，必须提供有效的房屋所有权证或不动产权证书，这是确认房屋归属的重要文件。依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移占有而将该不动产抵押给债权人的，当事人应当依照规定办理抵押登记。”因此，产权证明是办理抵押登记的前提条件之一。

三、抵押合同及相关协议

双方需签订书面的抵押合同，明确约定抵押范围、期限、权利义务等内容，并且可能还需要签署其他相关补充协议或承诺书。《中华人民共和国民法典》第四百零三条指出，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然此条款主要针对动产抵押，但对于理解抵押合同的重要性也有参考价值。

四、评估报告

通常情况下，银行或金融机构会要求对抵押房产进行价值评估，出具正式的评估报告。这一环节确保了抵押物的价值能够覆盖贷款金额，保护债权人的利益。尽管现行法律法规未对此做出直接规定，但基于风险管理原则，此类做法已成为行业惯例。

五、公证文件（视情况而定）

在某些特定情况下，如涉及跨国贷款或特别复杂的交易结构时，可能还需要经过公证程序，以增强合同效力和执行保障。然而，这并非普遍要求，具体情况需咨询专业人士确定是否适用。

综上所述，办理房屋抵押手续不仅需要提供基础的身份证明与产权证明，还需签订正式的抵押合同，并可能涉及到房产价值评估及公证等额外步骤，以确保整个过程合法有效。