问 办房产证时有抵押怎么办？

用户想了解在办理房产证过程中，如果房屋存在抵押情况应如何处理。

首先，根据我国《物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，在房屋存在抵押的情况下办理房产证需要遵守以下步骤和注意事项：

1. 确认抵押状态：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，首先需通过合法途径（如银行或当地房产交易中心）查询并确认该房产是否存在有效的抵押合同。
2. 与抵押权人协商：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，如果房产存在抵押，则需要与抵押权人协商解决办法，比如提前还清贷款解除抵押，或者获得其同意继续保留抵押状态等。
3. 提交相关材料：根据《城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门申请登记。”在办理房产证时，除了常规的申请材料外，还需根据具体情况额外提供与抵押相关的证明文件，如已解除抵押的证明或抵押权人同意继续保留抵押状态的书面文件等。
4. 办理变更登记：根据《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产权利人转让房地产，应当按照国家有关规定缴纳有关费用，并依法办理转移登记手续。”在完成上述步骤后，需携带所有必要文件前往当地房地产管理部门办理房产证的变更登记手续。
5. 关注最新政策变化：鉴于法律法规会随时间而更新调整，《民法典》已于2021年1月1日起施行，其中涉及物权的相关内容可能会对具体操作产生影响。建议及时关注最新的法律法规及地方性规定，确保操作流程符合现行法律要求。

总之，在房产存在抵押的情况下办理房产证，关键在于与抵押权人充分沟通并取得相应许可，同时严格按照法律规定提交所需材料并完成变更登记手续。