问 办抵押都贷不到款怎么办？

概述

用户面临的问题是，在尝试通过抵押物贷款时遭遇失败，寻求解决策略。此问题的解答需从五个方面进行深入分析：抵押物的合法性、贷款合同的合规性、贷款机构的资质、用户的信用状况以及法律救济途径。

1. 抵押物的合法性

分析：根据《中华人民共和国物权法》第184条，禁止抵押的财产主要包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，确保拟抵押的财产符合法律规定是前提条件。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第184条

2. 贷款合同的合规性

分析：贷款合同应明确双方的权利义务、利率、还款期限、违约责任等内容，且必须遵循公平原则，不得违反法律和公序良俗。合同中不得存在不公平条款，如单方面加重借款人负担的条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第467条

3. 贷款机构的资质

分析：金融机构提供贷款服务需具备相应的经营许可和资质。未经批准擅自从事金融业务的，属非法经营，可能构成犯罪。用户应确认贷款机构是否具有合法的金融业务许可证。

法律依据：《中华人民共和国银行业监督管理法》第19条

4. 用户的信用状况

分析：良好的信用记录是获得贷款的重要因素。逾期还款、多次查询信用报告等行为可能影响贷款审批。用户应检查个人信用报告，及时纠正错误信息，并保持良好的还款习惯。

法律依据：《中华人民共和国征信业管理条例》

5. 法律救济途径

分析：如果贷款申请被不合理拒绝或贷款合同存在重大瑕疵，用户可以通过向银保监会投诉、提起民事诉讼等方式寻求法律救济。在处理纠纷时，应保留好相关证据，包括但不限于贷款申请资料、拒绝信函、通信记录等。

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第34条、第35条

总结

用户在尝试抵押贷款时遭遇困难，应首先确认拟抵押物的合法性、贷款合同的合规性、贷款机构的资质、自身的信用状况。同时，了解并利用法律救济途径，如向监管部门投诉或提起诉讼，以维护自身权益。在这一过程中，充分掌握和运用相关的法律法规是关键。