问 房子做抵押办房照怎么办？

用户提出的问题实际上是关于如何在已经将房产作为抵押的情况下办理房产证（即不动产权证书），也就是在房产已被抵押的状态下如何进行房产登记。这个问题的核心在于理解抵押权与所有权的关系，以及在抵押状态下如何合法合规地办理房产证。

首先，从法律角度，我们需要明确的是，根据《物权法》的规定，抵押并不影响所有权的转移，抵押人依然享有房产的所有权，只是在抵押期间，所有权的行使会受到一定的限制。其次，抵押房产办理房产证，需要按照《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产登记机构提交相关的申请，包括房地产开发商或个人的身份证明、不动产权属证明（如购房合同）、完税证明等材料。再者，抵押合同也是必须的，这涉及到《担保法》中的抵押权设立程序。第四，依据《城市房地产管理法》，抵押房产在解除抵押前可能无法进行转让或者再次抵押，除非取得抵押权人的同意。最后，根据《物权法》的规定，如果房产已被抵押，办理房产证时需注明抵押情况，抵押信息应在不动产权证书上记载。

总结来说，用户需要了解，即使房屋已设定抵押，仍可正常办理房产证，但房产上的抵押权会限制其使用权和处置权。在申请房产证时，需提供所有相关证明，并依法在不动产权证书上如实登记抵押情况，遵守《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。