问 抵押过的房子二次抵押怎么办？

用户的问题在于已存在抵押权的房子是否可以再次进行抵押以及如何操作，作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题。

首先，《中华人民共和国民法典》第406条指出：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款说明抵押房屋在未经清偿债务的情况下，是可以再次进行抵押的。但需注意，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第16条，“主债权未受全部清偿，担保物权人主张就担保财产优先受偿的，人民法院应予支持。”因此，首次抵押权未被完全清偿时，二次抵押的效力可能受限。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并办理抵押登记。”因此，即使可以进行二次抵押，也必须签订书面合同并完成登记手续，否则不具有对抗第三人的效力。

再者，《中华人民共和国担保法》第35条：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，二次抵押的额度不能超过房屋价值扣除首次抵押担保债权后的剩余部分。

此外，《中华人民共和国民法典》第409条明确，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，二次抵押权的实现要遵循上述清偿顺序。

最后，《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第20条：“以共有房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。”因此，如果抵押房产属于共有财产，则需要所有共有人书面同意才能进行二次抵押。

综上所述，尽管已抵押的房产可以进行二次抵押，但必须严格遵守相关法律法规，确保合法合规地进行操作。