问 上海办抵押登记手续？

您希望了解在上海办理抵押登记手续的具体流程和所需材料，以及相关法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面——申请条件、提交材料、办理地点、费用及时间、法律依据——来详细解析您的问题。

1. 申请条件：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），办理抵押登记的前提是抵押物必须是合法取得且可以设定抵押权的不动产。此外，抵押双方需达成一致意见并签署正式的抵押合同。

2. 提交材料：根据《不动产登记操作规范》（国土资规〔2016〕6号）的规定，办理抵押登记时需要提交以下材料：

   • 抵押合同；
   • 主债权合同；
   • 不动产权属证书；
   • 申请人身份证明文件；
   • 其他根据具体情况可能需要的补充材料。

3. 办理地点：依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号），不动产抵押登记应向不动产所在地的不动产登记机构申请。在上海，您可以前往上海市规划和自然资源局下属的各区不动产登记中心进行办理。

4. 费用及时间：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），不动产抵押登记费用为每件80元。登记时间通常不超过10个工作日，但具体时间可能会因具体情况而有所变化。

5. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百八十五条明确规定了设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同；《不动产登记暂行条例》及实施细则则进一步细化了不动产抵押登记的操作流程与要求。

综上所述，在上海办理抵押登记手续需要满足一定的申请条件，准备齐全的材料，并按照规定的流程向不动产所在地的登记机构提交申请。整个过程需遵守相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。