问 租赁有抵押怎么办？

用户关心的问题可能是：如果我租赁的房产存在抵押，我作为租户的权利和义务是什么？以及如何保障我的权益不受影响。

1. 权利方面：根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。你有权继续租赁，但需注意房东是否已告知抵押情况并征得抵押权人的同意。若未告知，你可能有权要求解除租赁合同。

2. 义务方面：你应按合同约定支付租金，但不必承担抵押债务。《合同法》第二百二十二条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3. 抵押权人优先受偿：在房东无法偿还债务时，抵押权人有权优先从抵押物中得到清偿。因此，你需要了解房东的还款能力，以防万一。

4. 保险和维修：你可能需要与房东协商，确保房产在抵押期间的保险和维修责任明确，避免后期纠纷。

5. 合同终止：如房东因抵押问题无法继续履行合同，你有权根据《合同法》第九十三、九十四条规定，要求解除或变更租赁合同。

总结来说，租赁有抵押房产时，你的权利主要在于知情权和租赁合同的稳定性，义务则在于正常履行租赁协议。同时，了解抵押权的行使规则，保护自身权益至关重要。