问 赠予的房产可以办抵押？

用户关心的问题是：赠予的房产能否作为抵押物进行贷款。答案概述为：赠予的房产在特定条件下可以作为抵押，但需要满足相关法律规定和限制。

从五个方面详细分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十四条规定，抵押权的设立应当依照法律规定或者按照当事人的约定。赠予的房产如经过公正或登记，其所有权已转移，理论上可以成为抵押物。

2. 权属清晰：抵押房产必须权属清晰，赠与合同有效且赠与人无异议。若赠与过程存在纠纷，可能影响抵押权的实现。

3. 用途限制：《担保法》规定，用于公益事业的房产不得设定抵押，除非赠与后改变用途。因此，赠予的房产若用于公益，不能抵押。

4. 公示公信原则：抵押须公示，即需办理相关抵押登记，否则对第三人不产生对抗效力。未登记的赠予房产不能有效抵押。

5. 遵循善意取得：如果受赠人不知情赠与人已将房产赠予他人，且以善意取得该房产，赠与人不能随意撤销赠与，但这也可能影响抵押权的行使。

总结：赠予的房产是否能作为抵押物，取决于权属、用途、公示等条件，并受《物权法》和《担保法》约束。具体操作中，应遵循法律规定并咨询专业律师。