问 用房抵押贷款办的手续？

用户想了解如何办理用房产抵押贷款的相关手续，以及在此过程中可能涉及的法律问题。以下是资深高级律师的五方面分析：

1. 申请流程：首先，借款人需向银行提交贷款申请，提供房产证、身份证明、收入证明等材料。根据《物权法》（2007年修订）第184条，抵押人有权将其财产设定抵押，用于担保债务履行。

2. 抵押登记：贷款批准后，需在房地产登记机构进行抵押登记。《房屋登记办法》（2008年实施）规定，抵押权设立应当依法办理抵押登记，未经登记，不发生物权效力。

3. 合同签订：借款人与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。依据《合同法》（2007年修订），合同内容应遵循平等自愿原则，不得违反法律强制性规定。

4. 法律风险：如借款人未能按时还款，银行有权依法拍卖房产以收回贷款。《物权法》第192条规定，抵押权人在债务履行期届满前，可请求债务人履行债务，或就抵押财产优先受偿。

5. 解除抵押：贷款结清后，需办理抵押注销手续。《房屋登记办法》规定，抵押权消灭或者当事人约定终止抵押权的，应当申请注销登记。

总结，办理房产抵押贷款需要按照法定程序进行，同时注意合同权益和法律责任。如遇纠纷，应依据最新法律法规维护自身合法权益。