问 上海办外籍房产抵押银行？

用户想了解在上海如何为外籍人士的房产办理抵押贷款，具体涉及外籍人士在中国购房的资格、所需文件、法律程序、风险及可能遇到的法律问题。以下是资深律师对此问题的五方面分析：

1. 资格：根据《外国人在中国永久居留管理条例》（2017年修订），外籍人士需持有有效的居留许可或工作许可，且在中国有稳定收入来源，具备还款能力。具体贷款资格还需参照各家银行的政策。

2. 文件：申请时需要提供护照、居留许可、工作证明、收入证明、房产证、信用报告等。外籍人士还需经过中国公证机构对相关文件进行公证。

3. 法律程序：外籍人士房产抵押贷款通常需通过中国银行或其他金融机构，按照《物权法》（2007年修订）的规定，签订借款合同并办理抵押登记。贷款金额、利率和期限等须符合相关规定。

4. 风险：由于涉及到跨境金融交易，可能存在汇率风险和法律适用问题。此外，如逾期还款，可能会涉及国际追偿和司法管辖问题。

5. 法律问题：在操作过程中，可能遇到的法律难题包括房产权属确认、合同效力、跨境诉讼等。应咨询专业律师确保所有操作合法合规。

总结，外籍人士在上海办理房产抵押贷款需符合相关资格，提供完整文件，遵循中国法律法规，同时注意潜在风险和法律问题。在具体操作中，应寻求专业法律咨询以确保权益不受侵犯。