问 房产抵押破产怎么办？

用户想了解在发生个人或企业破产情况下，房产抵押的法律状况和可能的解决方案。

从资深高级律师的角度看，用户的问题主要关注以下五个方面：

1. 破产程序与房产抵押权的关系：根据《中华人民共和国企业破产法》（2007年修订），破产清算时，法院会指定破产管理人对破产企业的财产进行管理和处置，但房产抵押权依然有效。如果破产前已设定的抵押权，破产程序不影响其效力。

2. 债权优先权：《破产法》第31条明确指出，破产企业的特定财团应优先清偿抵押债权，因此，房产抵押贷款人在破产程序中通常仍可保障其债权，尤其是有抵押物的债权。

3. 破产财产的处理：根据《破产法》第36、37条，破产企业管理人应维护和管理破产企业的财产，包括已被抵押的房产。在此过程中，法院和破产管理人需确保抵押权人的权益不受损害。

4. 个人破产情况：对于个人破产，目前中国尚未有全国性的个人破产法，但在浙江等地已有试点。在这种情况下，房产抵押的处理方式可能会有所不同，具体规定需参照当地的地方性法规。

5. 破产清算与重组：如果破产企业选择重组而非清算，根据《破产法》第81、82条，重组计划需经债权人会议通过，且不得损害抵押权人的利益。

总结来说，即使在破产情况下，房产抵押依然有效，破产并不意味着抵押权的丧失。在破产清算或重整过程中，抵押权人的权益会得到法律保护，尤其是在破产财产的分配顺序上。然而，具体的执行方式会因清算、重整或个人破产的不同情况而有所差异，需要具体情况具体分析。