问 还建房可以办抵押吗？

用户想了解的是还建房是否可以办理抵押手续。简而言之，在满足一定条件的情况下，还建房是可以作为抵押物进行抵押的。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细解析：

首先，还建房的性质至关重要。还建房是指在城市拆迁改造过程中，开发商为原地居民提供的一种安置方式。若该房屋已取得完整产权，即拥有《不动产权证书》，则可依法办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”的规定，已取得产权证的还建房符合这一要求。

其次，需注意还建房的建设合规性。如果还建房属于违法建筑或未按照规划许可建设，则可能无法办理抵押。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；……无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

再者，要确保不存在其他权利限制。比如，部分还建房可能涉及政府回购条款、限制转让期限等特殊约定，这些因素均可能影响其作为抵押物的资格。此时，应仔细审查相关合同条款及政策文件，确认无误后方可申请抵押登记。

第四点，需要关注还建房所在地区的具体规定。不同地区对于还建房的管理政策可能存在差异，部分地区可能会对还建房的抵押设定额外条件。因此，在实际操作中应咨询当地房产管理部门，了解最新的政策导向。

最后，办理抵押时需准备齐全材料并遵循法定程序。通常包括但不限于身份证明、不动产权证书、贷款合同等文件。同时，按照《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规的要求提交相应资料，并完成登记流程。

综上所述，只要满足上述条件和要求，还建房是可以作为抵押物进行抵押的。但鉴于各地政策不一，建议在实际操作前详细了解当地规定并与专业人士沟通确认。