问 按揭的房子办抵押贷款？

问题概述：用户希望了解在已有按揭贷款尚未还清的情况下，是否可以将该房产用于再次抵押贷款，以及涉及的相关法律问题和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着在按揭房未还清之前，需要首先取得原抵押权人（银行）的同意才能进行二次抵押。

2. 房屋二次抵押的规定：根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及银监会相关法规，已办理按揭的房产在满足一定条件（如剩余价值充足、借款人信用良好等）下可进行二次抵押，通常通过“余额抵押”方式操作。

3. 抵押登记规定：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条，同一房地产上设立多个抵押权的，应当按照抵押权登记的先后顺序清偿。这意味着二次抵押需依法办理新的抵押登记，且在债务偿还时，先设立的抵押权优先受偿。

4. 风险与责任：用户在办理二次抵押时，需充分考虑还款压力和违约风险，若无法按时偿还贷款，不仅可能导致房产被拍卖，而且可能面临法律责任，这符合《合同法》关于借款合同的规定，即借款人应按约定履行还款义务。

5. 银行操作实践：现实中，商业银行往往会结合自身风险管理政策和市场环境决定是否接受房产二次抵押业务，具体操作流程和要求需参照各银行的具体规定和执行标准。

总结：我国法律规定，在按揭贷款尚未结清的房产确实有可能进行二次抵押，但必须取得原抵押权人的同意并依法办理抵押登记手续，同时承担相应的还款风险和法律责任。在实际操作中，还需遵循银行业务的具体规定和要求，确保所有行为合法合规。