问 办营业执照房产抵押？

用户可能在询问是否可以将房产用于抵押以取得营业执照，或者换句话说，他想知道使用房产作为抵押物获取资金来开办企业（获得营业执照）的合法性、流程和潜在风险。

从法律角度，这个问题涉及了公司法、物权法和担保法等多个法律领域。以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性：首先，根据《物权法》第140条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，以房产抵押获取贷款是合法的，但需要在相关部门进行抵押登记。

2. 房产抵押程序：《物权法》第187条规定，设定抵押权，应当订立书面抵押合同，并向不动产登记机构申请抵押登记。这意味着用户需与贷款方签订抵押合同，并办理抵押登记。

3. 房产抵押对营业执照的影响：房产抵押不会影响用户获得营业执照，因为这两者属于不同的法律关系。营业执照的办理主要依据是《公司法》和《个体工商户条例》，与房产抵押无直接关联。

4. 风险评估：用户应充分了解抵押贷款的还款责任和可能面临的财产损失风险，如《物权法》第195条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律责任：若无法偿还贷款，根据《合同法》第2426条，债权人有权留置该动产，并可以与债务人协议以动产折价，或者依法拍卖、变卖动产，所得价款用于提前清偿他所担保的债权。

综上，用户可以用房产抵押来获取资金开设和运营企业，但这需要明确的抵押合同和抵押登记。同时，用户也应注意抵押贷款的还款义务，以及未能偿还时可能面临的房产损失风险。在遵守相关法律规定的同时，建议寻求专业法律咨询以保障自身权益。