问 65岁可以办房产抵押？

用户询问的是关于65岁的人是否能够办理房产抵押。以下将从五个方面进行详细解答：

1. 年龄与民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第十七条规定：“十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。”第十八条第一款规定：“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”因此，65岁的个人属于成年人，具有完全民事行为能力，理论上可以独立进行房产抵押等重大民事活动。

2. 房产抵押资格：《中华人民共和国物权法》第一百八十条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着只要拥有合法产权的房产，无论年龄大小，均可用于抵押贷款。同时，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定了类似的条款，进一步确认了这一权利。

3. 银行贷款政策：虽然法律规定上没有对年龄作出限制，但实际操作中，各商业银行可能会基于风险控制考虑，设置一定的年龄上限或要求提供额外的担保措施。例如，某些银行可能规定借款人年龄加上贷款年限不得超过70岁或80岁，这需要具体咨询相关金融机构了解其具体政策。

4. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，只要双方意思表示真实、内容不违反法律和社会公共利益，合同即为有效。因此，如果65岁人士与银行签订的房产抵押合同符合上述条件，则该合同依法成立并受法律保护。

5. 继承与遗产处理：考虑到老年人的特殊情况，《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”若65岁人士去世后仍有未清偿的抵押贷款，其遗产将优先用于偿还债务，剩余部分再由法定继承人分配。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条也对此类情形下的债权实现程序进行了规定。

综上所述，65岁的人在满足相关法律法规及银行内部规定的前提下，是可以办理房产抵押的。建议在具体操作前，详细了解目标银行的相关政策，并咨询专业律师确保自身权益得到充分保障。