问 办房产抵押被老婆发现？

您所关心的是在未告知配偶的情况下办理房产抵押，若被发现可能面临的法律后果以及如何合法合规地进行财产处置。

一、未经配偶同意抵押共有房产 根据《中华人民共和国民法典》第1062条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”房产作为大额资产通常属于夫妻共同财产。因此，在婚姻关系存续期间，对夫妻共同所有的房产进行处分或设定权利负担，需经双方一致同意。如您擅自将共有房产抵押给他人，根据《民法典》第301条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”此行为效力待定，需经过您配偶的追认才能有效。 二、擅自抵押共有房产的责任 根据《民法典》第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”如果银行或其他债权人明知房产为夫妻共有而仍接受单方抵押，则该抵押合同无效。此时，擅自抵押的一方需要向善意第三人承担赔偿责任，并可能面临配偶要求确认合同无效并赔偿损失的诉讼。 三、如何合法抵押共有房产 建议您与配偶充分沟通，取得其理解和支持后再办理抵押手续。若确实因特殊情况无法获得配偶同意，可考虑通过其他方式筹集资金，如个人信用贷款等。 四、抵押合同签订注意事项 签订抵押合同时应明确告知银行房产为夫妻共有，并要求银行通知另一方到场签字确认。同时注意审查合同条款，避免出现显失公平或违反法律法规的内容。 五、维护自身权益途径 一旦发现配偶擅自抵押共有房产，可以收集相关证据材料，向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，并要求对方承担相应法律责任。

综上所述，擅自抵押共有房产不仅会损害夫妻共同财产权益，还可能引发不必要的法律纠纷。建议您今后处理此类事项时务必遵循法律规定，确保各方利益得到妥善保护。