问 房屋交付后 抵押如何办？

房屋交付后办理抵押手续，主要是指购房者在取得房屋所有权证书后，为了融资或其他目的，将该房屋作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的过程。这一过程涉及房产登记、贷款审批、抵押合同签订等多个环节，需严格遵循相关法律法规。

法律分析：

1. 房产登记：根据《中华人民共和国物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着在办理抵押前，必须确保房屋已完成产权登记，即拥有正式的房屋所有权证书。

2. 贷款审批：金融机构对贷款申请进行审批时，会依据《商业银行法》及银保监会的相关规定，评估借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等，确保贷款安全。

3. 抵押合同签订：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围、不能实现债权时的受偿方式等条款。

4. 抵押登记：《物权法》第187条明确规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，完成抵押合同签订后，还需到不动产登记机构办理抵押登记，以确保抵押权的法律效力。

5. 法律风险与责任：在抵押过程中，借款人应充分了解《民法典》及相关法规中关于违约责任的规定，如逾期还款可能面临的利息增加、抵押物处置等后果。同时，金融机构也应遵守《商业银行法》等相关法律法规，合法合规地开展业务。

总结：

房屋交付后的抵押办理，不仅要求购房者持有合法有效的房产证明，还涉及复杂的法律程序和金融审批流程。遵循上述法律规定，确保抵押手续的合法性与有效性，是保障借贷双方权益的关键。在整个过程中，咨询专业律师或金融机构的专业人士，能有效规避潜在的法律风险，确保交易的安全与顺利。