问 已经过户不办抵押？

用户的问题核心在于：在房产已经完成过户后，是否必须继续进行抵押登记？他想了解在房产过户后，是否还有义务或者必要对房产进行抵押登记。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及了五个主要的法律层面：

1. 物权法：首先，我们需要参照《中华人民共和国民法典》中关于物权的部分，特别是其中的物权变动规则。根据2021年1月1日起施行的新《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这条法律规定的是物权变动的生效要件，而非抵押的强制性。

2. 房产过户：过户完成后，房产的所有权已经转移，这符合民法典第二百零九条的规定，过户即完成了物权的变动，此时的房产已成为买方的财产，不存在任何义务需要进行抵押。

3. 抵押法规：关于抵押的规定，可以参考《中华人民共和国担保法》第四十二条：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。”这里并未规定过户后的房产必须抵押，而是说抵押需进行登记才有效。

4. 自愿抵押原则：在中国，抵押通常是一种自愿行为，除非在购房合同中有特别约定，否则买方没有义务在过户后对房产进行抵押。这与《物权法》第一百八十七条的精神一致：“当事人以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 合同法：如果原房东在销售合同中设定了抵押条款，那么买方可能需要履行这一义务。但如果没有此类条款，那么根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，受法律保护”，买方并无义务在房产过户后办理抵押。

综上所述，除非在购房合同中有特殊约定，按照中国的法律法规，买方在房产过户后并无义务对房产进行抵押。只有在合同中有明确规定或者买方同意的情况下，买方才需要进行抵押登记。