问 在哪里办房产土地抵押？

用户询问的是关于房产和土地抵押的办理地点，其核心关注点在于如何进行房产和土地的抵押登记，以及在哪里可以完成这一程序。这个问题涉及到的法律问题主要包括物权法、担保法以及不动产登记的相关法规。

首先，从物权法的角度看，第一百八十六条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的财产可以设立抵押。抵押人有权依法将自己的动产或者不动产抵押给债权人，作为债权的担保。” 这意味着房产和土地的所有者可以将其作为抵押物。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十条：“订立抵押合同前抵押权人在订立书面抵押合同时，应当将抵押物进行登记。”因此，房产和土地抵押需要在相关部门进行登记，以确保抵押权的有效性。

再者，《不动产登记暂行条例》对不动产物权变动的登记有明确规定，包括抵押权的设立、转移、消灭或者其他任何导致不动产物权变动的事实发生时，权利人应当向不动产登记机构申请变更登记。这意味着，用户需要前往当地的不动产登记中心进行房产和土地的抵押登记。

此外，用户还需要了解《城市房地产管理法》中关于房地产抵押的规定，尤其是关于房地产抵押贷款的部分，以确保流程的合法性。

最后，用户还应考虑《担保法》中关于抵押权实现的条款，即“债务履行期限届满，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着，如果用户未能按时偿还债务，抵押权人有权通过合法途径处置抵押的房产或土地，以保障自身的权益。

总结来说，用户需要在当地的不动产登记中心办理房产和土地的抵押手续，这个过程涉及到的法律规定包括《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》以及《不动产登记暂行条例》等，用户在进行抵押前需详读并遵守这些法律法规。同时，用户还需注意抵押权的行使条件，以保障自身和债权人的合法权益。