问 哪些房产不能办抵押登记？

用户希望了解在中国法律框架下，哪些类型的房产不能办理抵押登记手续。从资深高级律师的角度出发，根据现行法律规定，以下五类房产无法进行抵押登记：

1. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，除法律另有规定外，上述土地使用权不得抵押。但该条款同时指出，乡镇、村企业的建设用地使用权可以与其厂房等建筑物一并抵押。
2. 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施：同样根据《民法典》第三百九十九条的规定，这些设施因其公益性质而不能用于抵押。
3. 所有权、使用权不明或者有争议的财产：《民法典》第四百零三条明确规定了这一限制，避免因产权不明或存在争议而导致抵押权难以实现的风险。
4. 依法被查封、扣押、监管的财产：《民法典》第三百九十九条也禁止将这类财产作为抵押物，旨在保护公共利益和社会秩序。
5. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：除了上述具体列举的情形外，《民法典》还设定了一个兜底条款（第三百九十九条第四项），以涵盖未来可能出现的新情况或特殊情况。

综上所述，中国法律对房产抵押登记有着明确的限制，旨在保护公共利益和个人权益的同时，确保金融市场的稳定和健康发展。对于有意进行房产抵押的个人或企业而言，了解并遵守这些法律规定至关重要。