问 预抵押不办行不？

用户的问题核心在于询问是否必须办理预抵押，以及如果不办理预抵押会有什么法律后果。他可能想知道如果不进行预抵押登记，是否会对其房产或贷款产生不利影响，以及这是否违反相关法律法规。

从资深高级律师的角度，我们可以从五个方面来分析这个问题：

1. 首先，从物权法的角度看，根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在这一条文中，法律并未强制规定购房必须进行预抵押登记。

2. 其次，从合同法角度看，《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房合同中明确规定了预抵押登记的义务，那么不办理可能会构成违约。

3. 从担保法角度来看，《担保法》第四十一条规定：“订立抵押合同时，抵押权的设立，自登记时设立。”尽管如此，如果银行或贷款机构接受不进行预抵押，只要借贷双方达成一致，法律并不禁止。

4. 从银行政策角度，各大银行通常会要求预抵押登记以保障贷款安全，但这属于行业惯例而非法定要求。

5. 最后，从房地产管理法规来看，《城市房地产管理法》第六十条指出：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”虽然该法没有明确提及预抵押，但登记制度是必要的。

综上所述，从现行法律规定来看，预抵押登记并非强制性的法律要求，但在实际操作中，银行通常会要求预抵押登记以保障其债权。因此，如果用户选择不办理预抵押，可能会面临无法获得贷款或者违约的风险，具体结果取决于与贷款机构的协议和协议内容。所以，用户应仔细阅读和理解贷款合同，确保了解并同意所有条款，包括是否需要进行预抵押登记。