问 抵押贷不能办按揭嘛？

用户提问的核心在于：在已有抵押贷款的情况下，是否还能办理按揭贷款？他想了解的是，在一个房产已经被抵押的情况下，是否还能进行按揭贷款的法律可能性。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及以下几个法律方面：

1. 物权法：根据《物权法》第141条，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照本法和其他相关法律的规定办理登记。如果房产已被抵押，这意味着产权上已设定了他项权利，但这并不排除再次进行按揭贷款，只要银行或金融机构同意并认为借款人有偿还能力，且抵押物具有足够的价值。

2. 合同法：根据《合同法》第269条，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。按揭贷款本质上是一种借贷合同，如果借款人与贷款机构达成一致，即使房产已抵押，也可以再次进行按揭贷款。

3. 担保法：《担保法》第34条提到，债务人或者第三人可以向债权人提供动产抵押或者权利质押。因此，尽管房产已经抵押，但只要满足法律条件，仍可作为其他债权的担保。

4. 银行业监管：根据《银行业监督管理法》相关规定，银行在进行按揭贷款时，需遵循审慎经营规则，对借款人的偿债能力和抵押物价值进行严格评估。如果评估通过，抵押贷后仍可办理按揭。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》确保了消费者的公平交易权，包括选择权和获取信贷的权利。因此，即使房产已被抵押，消费者仍有权选择不同金融机构提供的按揭服务。

综上所述，如果房产已设定抵押，但仍有可能办理按揭贷款，前提在于借款人需继续提供额外的担保，通常会是收入证明和良好的信用记录，使得贷款机构相信借款人有能力偿还新的债务。同时，这也取决于贷款机构的贷款政策和国家相关法律法规的具体规定。因此，用户应咨询具体贷款机构，并确保所有操作符合现行法律法规。