问 办抵押破租赁的手续？

用户咨询的是关于在已有租赁关系存在的房产上办理抵押贷款的相关手续和可能涉及的法律问题。他希望了解如何在保障租户权益的同时进行抵押操作，以及相关的法律规定。

1. 租赁物的抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，“抵押权人在实现抵押权时，不得损害抵押物的使用价值。抵押权人应当为抵押人提供必要的便利。”这意味着在抵押期间，租户的使用权应得到尊重。

2. 告知义务：抵押人有义务将抵押情况告知承租人。《合同法》第二百二十四条指出：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”虽然没有直接规定必须告知，但基于诚信原则，抵押人应该让租户知晓该情况。

3. 承租人的优先购买权：如果抵押权人需要处置抵押物，租户享有优先购买权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”

4. 抵押不影响租赁合同效力：《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即抵押不会影响租户继续租赁该物业。

5. 损害赔偿：如因抵押导致租户损失，抵押人或抵押权人可能需承担相应赔偿责任。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：在已有租赁关系的房产上办理抵押，须遵循保护租户权益的原则，提前告知并确保其知情，同时遵守相关法律法规，尊重租户的优先购买权，确保租赁合同不受抵押影响。如产生损害，应依法承担责任。