问 南宁抵押过户在哪里办？

用户询问的是在南宁市进行房产抵押及产权过户的具体办理地点和流程。他需要了解相关的法律规定以及具体的行政操作步骤。

1. 办理地点：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。因此，抵押房产的过户手续应在当地的不动产登记机构办理，即南宁市的不动产登记中心。具体地址可能因城市规划有所变动，建议查询最新官方信息或拨打政务服务热线12345咨询。

2. 所需材料：通常包括身份证、不动产权证书、借款合同或抵押合同、贷款银行的同意抵押证明等。具体所需材料可能会有变动，应向当地不动产登记中心咨询确认。

3. 法律程序：首先，双方签订抵押合同；然后，携带相关材料到不动产登记中心申请抵押登记；登记机构审核通过后，会在不动产权证书上记载抵押事项；最后，如需过户，则需解除原有抵押，再进行产权转移登记。

4. 费用：根据《中华人民共和国契税暂行条例》等相关规定，可能涉及的费用包括但不限于契税、印花税、工本费等，具体金额和政策需咨询当地税务机关。

5. 时间期限：一般来说，抵押登记和过户时间取决于提交材料的完整性和准确性，以及不动产登记中心的工作效率。理论上，完成上述过程可能需要几个工作日到几周不等。

总结：在南宁办理房产抵押过户应在市内的不动产登记中心进行，遵循《物权法》等法律法规，准备齐全的材料并支付相应费用，整个过程可能耗时不同，具体需参照当地实际操作和规定。