问 抵押不还款怎么办？

用户希望了解在抵押贷款未能按时偿还时，债权人和债务人应如何处理这一法律问题，以及具体的法律后果和解决途径。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 抵押物的处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”因此，如果借款人未能按时还款，债权人有权通过协商或法律程序处置抵押物，以清偿债务。

2. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人未能按期还款，构成违约，需承担相应的法律责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

3. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”这意味着，债权人在借款人违约后，有三年的时间可以通过诉讼途径追讨债务，超过这个期限，除非有特殊情况，否则可能丧失胜诉权。

4. 执行程序：若通过法院判决确定债权人的权利，但借款人仍拒绝履行，债权人可申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”执行过程中，法院有权查封、扣押、拍卖被执行人的财产。

5. 信用记录影响：借款人未能按时还款，不仅面临上述法律后果，还会影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十四条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”不良信用记录将影响借款人未来获取贷款、信用卡等金融服务的能力。

综上所述，对于未能按时偿还抵押贷款的情况，债权人可通过协商、诉讼等方式依法维护自身权益，而债务人则需承担相应的法律责任及后果，包括抵押物处置、支付违约金、接受强制执行等。同时，及时沟通解决，避免信用受损，是双方都应考虑的重要因素。