问 没有办抵押登记合法吗？

用户希望了解未办理抵押登记的情况下，抵押行为是否合法。以下将从合同效力、物权变动、法律责任、司法实践和最新法律规定五个方面进行详细分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。” 未办理抵押登记并不影响抵押合同的效力，只要双方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，抵押合同仍然有效。但是，未办理抵押登记可能导致抵押权无法对抗善意第三人。

2. 物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 未办理抵押登记意味着抵押权尚未设立，即抵押权不能对抗第三人，但合同本身依然有效。

3. 法律责任：如果因未办理抵押登记导致债权人利益受损，债务人或抵押人可能需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果因未办理抵押登记导致债权人无法实现抵押权，债务人或抵押人应承担相应的违约责任。

4. 司法实践：在司法实践中，法院通常认为未办理抵押登记的抵押合同有效，但抵押权未设立。例如，在最高人民法院发布的指导案例中，明确指出“未办理抵押登记的抵押合同有效，但抵押权未设立”。这表明即使未办理抵押登记，债权人仍可依据有效的抵押合同要求债务人履行合同义务。

5. 最新法律规定：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式实施，其中对抵押权的设立和效力作出了明确规定。根据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这进一步明确了未办理抵押登记的法律后果。

综上所述，未办理抵押登记的情况下，抵押合同仍然有效，但抵押权未设立，不能对抗善意第三人。建议及时办理抵押登记，以确保抵押权的有效设立。