问 香港人房产办抵押？

概述：该问题关注的是香港居民如何将其在内地的房产进行抵押的相关法律规定和操作流程。

1. 房产归属权确认：根据《物权法》第147条，房屋等建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应当与房屋等建筑物、构筑物一并处分。因此，香港居民需确保其对内地房产拥有合法的所有权，方可办理抵押。

2. 外汇管理规定：参照《国家外汇管理局关于境外个人在境内购买商品房有关外汇管理问题的通知》（汇发〔2006〕38号），香港居民在内地购房并办理抵押涉及跨境交易，需要遵守相关外汇管理规定。

3. 抵押登记手续：按照《担保法》及《不动产登记暂行条例》，房产抵押应向当地不动产登记机构申请办理抵押登记，取得《不动产登记证明》。香港居民须按照内地相关程序提交身份证明文件及相关合同文书。

4. 法律适用及公证要求：香港居民办理内地房产抵押时，可能涉及到两地法律冲突问题，应依照《涉外民事关系法律适用法》进行解决。同时，相关合同文书可能需要经过公证处公证。

5. 银行政策与审批流程：银行作为抵押权人，在接受香港居民房产抵押贷款申请时，会根据自身信贷政策及监管要求执行审核。申请人需满足银行的信用条件及其他附加要求。

综上所述，香港居民在内地办理房产抵押需符合内地相关法律法规，包括但不限于物权法、担保法、不动产登记暂行条例、外汇管理规定以及涉外民事关系法律适用法等。此外，还需充分了解并遵循银行的审批流程与相关政策要求。完成以上步骤后，方可顺利完成房产抵押手续。