问 备案房银行如何办抵押？

用户希望了解备案房在银行办理抵押的具体流程和相关法律要求。以下将从法律角度详细解析：

1. 备案房的定义与性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，预售商品房应当依法进行预售登记备案。备案房是指开发商在取得预售许可证后，与购房者签订预售合同并到房产管理部门进行备案的房屋。备案房虽然尚未取得产权证，但具有一定的物权效力，可以作为抵押物。

2. 备案房抵押的法律依据：《中华人民共和国担保法》第42条规定，以依法可以抵押的其他财产设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民法典》第402条进一步明确，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

3. 备案房抵押的流程：首先，借款人需与银行签订抵押贷款合同；其次，借款人应提供预售合同、备案证明等相关文件；然后，双方共同向房产管理部门申请抵押登记；最后，房产管理部门审核无误后，出具抵押登记证明，抵押权正式设立。

4. 备案房抵押的风险提示：备案房抵押存在一定的风险，如开发商未能按时交房或办理产权证，可能影响抵押权的实现。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条要求，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

5. 备案房抵押的法律保障：《中华人民共和国民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这一规定为抵押人在抵押期间转让备案房提供了法律保障，同时也保护了抵押权人的利益。

综上所述，备案房可以依法在银行办理抵押，但需严格按照法律规定完成相关手续，确保抵押权的有效设立。同时，借款人应关注备案房的后续进展，及时办理产权证，以降低潜在的法律风险。