问 划拨房子能办抵押吗？

用户想知道划拨房子能否办理抵押贷款。答案是：划拨土地上的房产一般不能直接进行抵押，因为这类房产的所有权归属国家或集体，个人只有使用权。但特殊情况如经过政府批准并补缴土地出让金，可能具备抵押条件。

从五个方面详细分析：

1. 土地性质：划拨土地是政府无偿提供给个人使用的，其所有权归国家或集体，因此在法律上，个人对其不享有完全的所有权，这直接影响了抵押权的设立（《物权法》第九条）。

2. 法律限制：根据《担保法》第四十九条，以划拨土地上的房屋设定抵押的，必须经有批准权的人民政府批准，并补办相关手续，否则抵押无效。

3. 出让转化：如果划拨土地已转化为出让土地，那么房屋可以作为抵押物（《城市房地产管理法》第三十九条）。

4. 补偿问题：在抵押过程中，若发生变现，政府有权优先获得部分补偿，这也影响了抵押的实现（《城市房地产管理法》第四十二条）。

5. 风险提示：由于划拨土地的特殊性，投资者在进行此类抵押贷款时需谨慎，可能存在法律风险和操作难度。

总结：划拨房子能否抵押取决于具体土地性质及是否经过政府批准，且过程复杂，潜在风险较高，建议咨询专业律师进行操作。