问 房抵押办不下来？

用户遇到的问题似乎是关于房屋抵押贷款未能成功办理的情况。用户可能希望了解在这种情况下，有哪些法律权利和义务，以及如何解决当前的困境。

从资深高级律师的角度来看，对于房屋抵押贷款未能成功办理的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同条款与违约责任：首先，需要查看用户与贷款机构签订的贷款合同中关于房屋抵押的具体条款，明确双方的权利与义务。根据《中华人民共和国民法典》第684条，借款人应当按照约定的用途使用借款；贷款人未按照约定提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。如果贷款方未能按约履行其义务，借款人有权要求对方承担违约责任。

2. 审批流程与条件：贷款申请未能通过的原因可能涉及多方面，包括但不限于信用记录、收入证明等。《中华人民共和国商业银行法》第39条规定，商业银行应当按照国家规定的贷款利率上下限确定贷款利率，不得违反规定发放贷款。因此，银行在审批贷款时必须遵循相关法律法规及内部政策。

3. 沟通与协商解决：建议用户主动与贷款机构进行沟通，了解具体原因并寻求解决方案。如果是因为资料不全或信息错误导致的问题，应及时补充完整或更正相关信息。《中华人民共和国民法典》第509条指出，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

4. 法律救济途径：若经过协商仍无法解决问题，可以考虑通过法律途径维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 预防措施：为了避免类似情况发生，在未来办理房屋抵押贷款时，应事先详细了解相关法律规定和贷款机构的具体要求，确保提交的所有材料真实有效，避免因资料问题影响贷款审批进度。

综上所述，面对房屋抵押贷款未能成功办理的情况，用户可以通过审查合同条款、了解审批流程、积极沟通协商、寻求法律帮助以及采取预防措施等方式来应对和解决这一问题。