问 哪个银行能办房产抵押？

用户询问的是在中国境内，哪些金融机构可以办理房产抵押贷款业务，以及相关的法律规定和注意事项。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行解答：

1. 银行选择：在中国，大部分商业银行都提供房产抵押贷款服务，如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型国有银行，以及招商银行、中信银行、民生银行等股份制商业银行。此外，一些地方性银行和外资银行也可能提供此类服务。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这为房产抵押提供了法律基础。同时，《个人贷款管理暂行办法》也对贷款流程和要求进行了规定。

3. 办理流程：通常包括提交申请、评估房产价值、签订合同、办理抵押登记、发放贷款等步骤。具体流程可能因银行不同而略有差异。

4. 注意事项：在办理房产抵押时，应确保房产产权清晰无争议，了解并遵守银行的利率、期限、提前还款等规定，避免违约风险。同时，抵押可能会限制房产的出售或出租，需谨慎考虑。

5. 法律风险：若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，以清偿债务。因此，借款前需充分评估自身的还款能力。

总结：在中国，各大商业银行一般都能办理房产抵押贷款，但具体操作细节和条件会有所不同，办理前应详细了解相关法规及银行政策，确保自身权益。