问 温州银行办房子抵押贷款？

用户咨询的核心是关于在温州银行办理房屋抵押贷款的具体流程、要求以及可能涉及的法律风险。以下是针对这个问题的五个方面的详细解答：

1. 贷款条件：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十一条，借款人需具备良好的信用记录和还款能力。对于房产，应为借款人名下，产权清晰，无法律纠纷。

2. 抵押物评估：按照《担保法》第三十三条，银行通常会委托第三方机构对房产进行评估，确定其价值作为贷款额度的参考。

3. 办理流程：首先，借款人需要向温州银行提交贷款申请及相关材料（如身份证、房产证、收入证明等）。其次，银行审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。然后，办理房产抵押登记手续，银行发放贷款。

4. 法律风险：若借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，这涉及到《物权法》第一百九十五条的规定。此外，如果提供虚假信息或恶意逃避债务，还可能触犯刑法中的诈骗罪。

5. 利息与期限：利率由双方协商决定，但不得违反中国人民银行的规定。贷款期限则根据贷款种类和个人需求设定，《商业银行法》规定了最长贷款期限不超过十年。

总结：在温州银行办理房屋抵押贷款，需符合银行规定的贷款条件，经过评估、申请、审批、抵押登记等一系列流程，同时需注意利息、期限及违约风险。在整个过程中，遵循相关法律法规至关重要。