问 办按揭预告预抵押费用？

用户询问的是关于办理按揭预告和预抵押过程中可能产生的费用及相关的法律规定。他希望了解这一过程中的费用构成、承担方、法定程序以及可能涉及的法律责任。

1. 费用构成：按揭预告预抵押费用通常包括但不限于评估费、公证费、登记费等。这些费用由借款人或购房人承担，具体比例和金额可能因地区和银行规定有所不同。

2. 费用承担：根据《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押人（购房者）通常需承担相关费用。

3. 法定程序：按照《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

4. 法律责任：若未按规定办理预告和预抵押登记，可能导致抵押无效，依据《合同法》相关规定，当事人应承担违约责任。同时，如因未及时支付相关费用导致无法顺利完成手续，还可能面临诉讼风险。

5. 最新法规：目前最新的法律法规主要依据《民法典》（于2021年1月1日生效），其中对预告登记和抵押权有更详尽的规定，例如第四百零二条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”

总结来说，办理按揭预告预抵押的费用主要包括评估、公证和登记等费用，一般由购房者承担，且必须遵循严格的法定程序进行。任何一方违反规定，都可能面临法律责任。在实际操作中，建议咨询专业律师获取更为精准的法律建议。