问 房产抵押驳回怎么办？

您在申请房产抵押时遇到了驳回的情况，希望了解可能的原因及解决办法。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 贷款资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”如果您的贷款资格存在问题，如信用记录不佳或收入证明不足，银行可能会拒绝您的抵押贷款申请。建议您提高个人信用等级，增加收入证明材料，或者寻找有稳定收入的共同借款人。

2. 房产评估：《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定，“房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。”如果房产评估价值低于贷款金额，银行会认为风险过高而拒绝抵押。您可以找第三方专业机构重新评估房产价值，或者尝试增加首付款比例。

3. 产权问题：《物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果房产存在产权纠纷或未完成过户手续，银行通常不会批准抵押。建议您尽快解决产权争议，完成房产过户。

4. 政策限制：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条指出，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。”如果您的房产数量超出政策规定的标准，银行也会拒绝抵押。您需要查询当地最新的限购政策，了解自己是否符合申请条件。

5. 其他因素：《银行业监督管理法》第三十七条规定，“银行业金融机构违反审慎经营规则的，国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构应当责令限期改正；逾期未改正的，或者其行为严重危及该银行业金融机构的稳健运行、损害存款人和其他客户合法权益的，经国务院银行业监督管理机构或者其省一级派出机构负责人批准，可以区别情形，采取下列措施……”如果您的申请材料不完整或不符合银行内部规定，也可能导致抵押被拒。您可以联系银行工作人员，询问具体原因并补齐所需资料。

综上所述，针对房产抵押申请被驳回的情况，您应从自身资质、房产状况、产权情况、政策要求等方面入手，逐一排查问题所在，积极与银行沟通，寻求解决方案。同时，注意关注最新法律法规变化，确保自身权益得到保障。