问 房贷什么叫办抵押贷款？

所谓“办抵押贷款”，即是以房产作为担保物向银行或其他金融机构申请贷款的行为，以此方式获得资金用于购房或其他用途，当借款人按期偿还贷款本息后，抵押权最终解除，房产归还借款人。

根据您的询问，现就该问题从法律角度分析如下：

1. 抵押贷款的定义与设定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在抵押贷款中，债务人（借款人）需与债权人（贷款机构）签订书面抵押合同，并办理抵押登记。
2. 抵押物的范围：依据《民法典》第四百条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
3. 抵押权设立的程序：根据《城市房地产管理法》第五十一条规定，房地产抵押合同自签订之日起生效，但未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，双方签订抵押合同之后，还需到不动产登记机关进行抵押登记，抵押权自登记时设立。
4. 抵押权的实现：根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议不成，则抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
5. 法律风险及防范措施：实践中，存在借款人无力偿还贷款导致房屋被拍卖的风险。因此，借款人在签订抵押贷款合同时应充分评估自身还款能力，并确保合同内容合法合规；贷款机构也应当严格审核借款人资信状况，避免不良贷款产生。

综上所述，办理抵押贷款是将房产作为担保向银行借款的方式，涉及复杂的法律关系，必须遵循法律规定进行操作。建议在具体操作过程中咨询专业律师，以确保合法权益不受侵害。