问 买房银行办抵押要多久？

用户询问的是关于银行按揭贷款抵押程序的时间周期，即从申请到完成银行房产抵押贷款所需的平均处理时间。这个问题的核心关注点在于理解银行处理贷款和抵押登记的流程、所需材料、法定程序、审批时间和相关法律法规。

首先，从法律角度解读，中国的《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外（《中华人民共和国物权法》第九条）。对于房屋抵押贷款，主要涉及的法律规定散见于《城市房地产管理法》、《物权法》以及中国人民银行、银保监会等发布的关于个人住房贷款的管理规定。

1. 贷款申请与审批：购房者需向银行提交贷款申请，包括收入证明、信用记录等材料，银行需审核这些信息，这一步骤可能需要几天至一周不等，具体时间取决于申请人资质的审查速度。

2. 房产评估：银行通常会要求对抵押房产进行价值评估，这一过程可能需要几天时间，依据是《房地产估价机构管理办法》（建设部令第14号）。

3. 抵押登记：根据《物权法》第三十一条，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。此步骤通常需要在房管局进行，时间依据各地房管局的工作效率而定。

4. 合同签订：银行与借款人签订贷款合同，依据《合同法》的相关规定，确保合同的合法性。这个过程可能需要一天左右。

5. 放款：所有手续完成后，银行会将贷款发放给借款人，这通常在所有手续齐全后很快可以完成。

综上所述，整个银行按揭贷款抵押的流程，从申请到最终放款，通常需要2-4周的时间，具体时间因不同地区、不同银行及具体情况而异，没有统一的法定时间限制。在这个过程中，借款人需要充分了解并遵守相关的法律法规，以确保流程的合法性。