问 抵押房如何办贷款？

用户提问的核心是关于已抵押房产如何办理贷款的程序及涉及的法律规定。答案概要：在已抵押房产基础上再次办理贷款需符合法律法规要求，涉及到的主要法律问题是原抵押权、再融资合法性、贷款风险控制以及银行审批流程等。

首先，根据《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：……（二）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。”因此，在已有抵押的情况下，再次办理贷款需考虑原抵押权的优先受偿地位。

其次，借款人需要与新的贷款机构协商并签订抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等内容。该过程应遵循《合同法》和《贷款通则》的相关规定，确保合同合法有效。

第三，根据《商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等进行严格审查。”在已抵押房产上再贷款，银行必须谨慎评估贷款风险，并确保符合监管要求。

第四，办理二次抵押贷款还需要满足相关房地产管理部门的法规要求，如《城市房地产抵押管理办法》中的规定，办理二次抵押登记手续，并取得相应的他项权利证明。

第五，需要注意的是，《银行业监督管理法》等相关法律法规对于银行金融机构的风险管理和内部控制有明确要求，银行在提供此类贷款服务时需确保操作合规，防范信贷风险。

综上所述，在中国法律框架下，已抵押房产再次办理贷款需遵守相关法律法规，处理好原抵押权的关系，严格履行贷款审批和风险管理程序，并依法办理抵押登记手续。只有在此基础上，才能确保各方权益得到合理保护，并实现借贷双方的共赢。