问 公寓被抵押怎么办？

公寓被抵押后，业主最关心的是如何保障自身居住权及资产安全，以及在必要时如何解除抵押或获得相应补偿。从法律角度，可通过确认抵押合同效力、维护居住权、主张优先购买权、参与抵押物处置程序以及寻求损害赔偿五个方面进行应对。

1. 确认抵押合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”但同时规定了某些情形下抵押无效，如《民法典》第153条规定违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若公寓抵押过程中存在违法情形，可主张合同无效。

2. 维护居住权：依据《民法典》第366条至371条关于“居住权”的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。即使房屋被设定抵押，居住权仍受保护，除非通过法院拍卖等方式变更所有权，且买受人需尊重原居住权。

3. 主张优先购买权：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条，在出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。虽然该条款主要针对租赁关系，但在特定情况下也可类推适用于公寓所有者面对抵押权人出售房产时的情形。

4. 参与抵押物处置程序：当债务到期未获清偿时，抵押权人有权依法处置抵押物，《民法典》第410条明确指出，债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。作为公寓所有者，有权了解并参与整个处置过程，确保自身利益不受侵害。

5. 寻求损害赔偿：如果因抵押行为导致实际损失，如无法正常使用房屋等，依据《民法典》第1182条，侵害他人财产权益造成损害的，应当赔偿损失。受害者可通过诉讼途径要求侵权方承担赔偿责任。

总之，面对公寓被抵押的情况，业主应积极采取法律手段维护自身权益，包括但不限于确认合同效力、保护居住权、争取优先购买机会、监督处置流程及追索赔偿。通过合法渠道解决问题，既保障了个人利益，也促进了社会公平正义。