问 抵押贷款能办按揭吗？

用户提出的问题核心是关于“抵押贷款能否办理按揭”，即用户想知道是否可以在已经抵押给银行的房产上再次进行按揭操作。这个问题涉及到物权法、担保法以及贷款管理的相关法律规定。

首先，从物权法角度看，第七十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自物权设立、变更、转让或者消灭时起，未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，如果一处房产已经抵押，除非解除原抵押，否则不能设立新的权利，如按揭。

其次，根据《担保法》的规定，抵押人对抵押财产仍享有所有权，但其使用权在抵押期间会受到一定限制。第四十九条规定：“抵押期间，抵押人可以继续占有、使用抵押物。”这可能意味着抵押人无法将已抵押的房产进行按揭，因为这涉及到了使用权的受限。

再者，从贷款管理的角度看，《个人住房贷款管理办法》中明确规定了贷款的审批和发放流程，如果房产已抵押，银行在审批贷款时会查证房产状态，已抵押的房产可能无法通过新的按揭贷款。

此外，从合同法的角度，抵押人与银行之间的贷款合同需要符合自愿、公平、诚实信用的原则，若房产已抵押，借款人可能无法与另一家银行签订新的按揭贷款合同，因为这可能违反了公平原则，使借款人承担了超出其承受能力的债务。

最后，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释》等司法解释，法院对于抵押物的处理有明确的司法指导，若抵押人试图对已抵押房产进行按揭，可能会引发法律纠纷。

综上所述，一般情况下，一处房产已经抵押的情况下，通常不能再进行按揭，因为这涉及到产权的限制以及可能存在的法律风险。然而，具体情况需视乎个案的复杂性，包括但不限于房产的价值、借款人的偿债能力和意愿、银行的贷款政策等因素。因此，用户应咨询专业律师，根据自身情况评估可行性，并遵循相关法律法规进行操作。