问 呆账可以办房屋抵押吗？

用户想要知道的是，有呆账的情况下是否还能办理房屋抵押贷款。这个问题的核心在于个人信用记录不佳（如存在呆账）时，金融机构是否会接受其房产作为抵押物发放贷款。

1. 法律法规角度：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”但同时，《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着即使房产本身符合条件，借款人自身的信用状况也是银行考量的重要因素之一。

2. 金融政策层面：中国人民银行及银保监会出台的相关指导意见中强调了加强信贷风险管理的重要性。对于存在不良信用记录（包括呆账）的申请人，银行可能会更加谨慎地评估其贷款申请，甚至可能拒绝提供贷款服务。

3. 实际操作情况：在实践中，不同银行对于呆账等负面信用信息的态度可能存在差异。部分银行可能会采取更为严格的审核标准，要求更高的首付比例或提供额外担保；而有些小型地方性金融机构或许相对宽松一些。

4. 解决方案建议：如果确实因为呆账问题难以获得传统银行的支持，可以考虑寻求其他融资渠道，比如向小额贷款公司申请、利用P2P平台等方式筹集资金。同时，积极解决呆账问题，改善个人征信报告中的负面记录，提高未来成功申请贷款的可能性。

5. 法律风险提示：值得注意的是，在任何情况下都应确保所提供的资料真实有效，不得通过虚假手段获取贷款。依据《刑法》第二百二十四条之一规定，“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

总结来说，虽然从理论上讲，拥有房产作为抵押并不直接排除贷款资格，但由于存在呆账等不良信用记录，实际上增加了获得房屋抵押贷款难度。因此，改善个人信用状况是解决问题的关键所在。