问 新房贷款办房产抵押？

用户问题概述：客户在办理新房贷款时，希望了解如何进行房产抵押的法定程序及相关法律规定，包括但不限于抵押设立、登记、效力、解除及违约责任等五个关键方面。

资深高级律师角度解析：

1. 抵押设立：根据《民法典》第394条，设立房产抵押需签订书面抵押合同，明确抵押财产、债权数额、债务履行期限等内容。双方应遵循平等、自愿、公平原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。此外，《城市房地产管理法》第61条指出，房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

2. 抵押登记：《民法典》第403条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。具体操作依照《不动产登记暂行条例》及其实施细则，向当地不动产登记机构提交申请材料，如抵押合同、不动产权证书等，经审核通过后予以登记并发放他项权证。

3. 抵押效力：《民法典》第404-407条明确了抵押权人的权利，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。抵押权人对抵押财产享有对抗第三人的效力，且抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

4. 抵押解除：根据《民法典》第408-41½条，债务人按期履行债务或提前清偿债务的，抵押权人应协助办理抵押注销手续。若抵押财产灭失、毁损，且无代位物，或债权人放弃抵押权的，抵押权亦随之消灭。解除抵押需依据《不动产登记暂行条例实施细则》向原登记机关申请注销登记。

5. 违约责任：如一方违反抵押合同约定，另一方有权依据《民法典》第577条要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于恶意违约导致抵押权无法实现的行为，债权人可依据《民法典》第388条请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现其债权。

综上所述，新房贷款办理房产抵押需依法签订抵押合同、进行抵押登记，抵押权人享有优先受偿权。在债务人履约、抵押财产灭失或双方协商一致等情形下可解除抵押，违约方须承担相应法律责任。遵守相关法律法规，确保抵押程序合法合规，是保障各方权益的关键。